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基本案情

吳氏夫妻共育有三個女兒，時光任冉，歲月如梭，三個女兒漸漸長大成人。大女兒為國企中層干部，二女兒美國留學后留任某州政府工作，三女兒為中學老師。

2000年，吳某所在單位出售房屋，二女兒從美國匯來4000美元，為父母支付了購房款。隨后，三個女兒陸續(xù)結婚成家，大女兒婚后從父母家中搬出，二女兒遠在美國工作、生活，三女兒婚前一直與父母同住，婚后除去隨丈夫外派國外工作的8年，回國后隨丈夫一同與父母居住。

2012年1月23日吳某去世，吳某生前自書《遺囑》1份，對家中財產(chǎn)和后事進行了安排。2022年9月，大女兒與二女兒將三女兒列為被告，向海淀區(qū)人民政府提起訴訟，主張：

1、將原、被告三人共同繼承的位于北京市海淀區(qū)的房屋過戶到原告大女兒原名出售，所得售房款按大女兒20%、二女兒60%、三女兒20%比例分割；

2、被告三女兒應向原告大女兒、二女兒支付自2022年6月起至三女兒搬出該房屋期間的房屋占用費（每月房屋占用費按9600元計算）；

3、原告大女兒之子和二女兒之子，各自獲得遺贈125000元；

4、房產(chǎn)在被告三女兒實際居住期間產(chǎn)生的物業(yè)費、取暖費等其他費用由三女兒承擔，并應當在該房產(chǎn)過戶到大女兒名下前付清；

5、三女兒應當在該房產(chǎn)過戶到大女兒名下前，將戶品遷出該房產(chǎn)并且搬出該房產(chǎn)，如有違約，則三女兒需付給大女兒、二女兒（每日按售房款總額的萬分之五計算）違約金。

6、本案的訴訟費依法分擔。

三女兒于2023年7月收到法院傳票，方知二個姐姐告起訴了自己，她和丈夫輾轉多家律所，最后選擇委托安嘉律師事務所律師參加應訴。

委托人

訴求

第一、兩個原告的房產(chǎn)比例訴求不合理，自己多年一直陪伴、精心照顧父母，二姐除了父母購房時有出資，幾乎沒有管過父母，4000美元買不來父母這個房子，自己能否主張多分份額？

第二、自己與丈夫在房屋內(nèi)居住多年，二姐偶爾從美國回國看望父母，大姐帶孩子回父母家，都在此房屋中居住，她們是不是也要交房屋占有使用費？

第三、父親自書《遺囑》后，兩個外孫并沒有動父親留下的錢款，而是將父親留下的錢款轉入母親的帳戶中，與母親的退休工資混在一起，供母親看病和日常生活、花銷使用。事隔11年之久，他們還可以要求繼承父親的錢款嗎？

第四、自己能否不將戶口從父母房屋內(nèi)遷出？

案件梳理

按受委托后，北京安嘉律師事務所指派安嘉律師第一時間約見了三女兒及其丈夫，詳細了解了案情后，鮮律師按照安嘉律師事務所辦案要求，對案件事實進行了詳細梳理，同時對本案核心要點進行了分析。

經(jīng)過詳細溝通，本案的核心要點在于：

（1）吳父雖留有自書《遺囑》，但該文書中并未對三姐妹繼承房產(chǎn)份額進行明確約定，僅有文字表述：“家中住房是上世紀九十年代購置的，32000多元，當時家里經(jīng)濟困難，二女兒資助4000美元，折合人民幣正好對付，2004年大裝修時，二女兒又資助2000美元，大女兒、二女兒也出錢出力，將來房屋問題如何處理，你們姐妹三人好好商量，根據(jù)實際情況，友愛團結，協(xié)商分配”。

（2）母親沒有留下《遺囑》。

（3）二姐因自己對父母房屋出資而主張自己享有60%的份額，缺乏法律依據(jù)和事實依據(jù)。

（4）兩個外孫知悉吳某某自書《遺囑》內(nèi)容：“我工資折上目前有數(shù)萬元存款，家中當有數(shù)千元現(xiàn)金，等喪事辦完結束后，把所有剩余加在一起，我決定：“把這筆錢分成兩部分，一部分贈大女兒之子和二女兒之子，做獎學金，萬數(shù)以上，兄弟各半，數(shù)量不多，留作紀念，千數(shù)以下，留作家用?！辈⑽醋鋈魏伪硎疽参磮?zhí)行吳父《遺囑》內(nèi)容，應視為放棄繼承權。（5）三女兒從未與大女兒、二女兒就戶口遷出達成任何協(xié)議，違約金無從談起。

訴訟策略

本案爭議焦點：二姐4000元美金的購房出資款，是否具備多分父母遺產(chǎn)的優(yōu)勢？三女兒和丈夫對父母多年來的悉心照顧及陪伴，是否優(yōu)于二姐的付出？兩個外孫事隔11年之久，主張外祖父的遺產(chǎn)份額，是否有效？

為維護委托人的合法權益，律師明確了應訴對策：

第一步：本案訴爭房屋系三姐妹父母的共同財產(chǎn)，吳父的只能處理自己相應份額的部分。而吳父的自書遺囑，并未對三姐妹各自的繼承份額比例進行明確的約定。因此，視為沒有約定，沒有約定，則應依照法定繼承走。

第二步：要求委托人提供充分證據(jù)，證明自己精心照顧、陪伴父母的事實。（為母親網(wǎng)購日用品、護理用品記錄、為母親聯(lián)系醫(yī)院、支付醫(yī)療費的票據(jù)、為母親聯(lián)系養(yǎng)老院現(xiàn)養(yǎng)老院院長的溝通記錄等等）

第三步：向法庭解讀三姐妹父親自書《遺囑》內(nèi)涵，說明本案不屬于真正的遺囑繼承糾紛，而是法定繼承糾紛，各繼承人理應平均分配。

第四步：向法官陳述二外孫實際行為應視為放棄繼承權。

第五步：大女兒、二女兒不是房屋所有權人，無權要求三女兒支付房屋占有使用費、無權要求三女兒搬離房屋。

案件結果

在扎實充分的證據(jù)面前，經(jīng)過律師的努力，法官認可了安嘉律師的觀點，判決如下：1、吳父名下位于北京市海淀區(qū)房屋由三姐妹按份共有，每人各占三分之一所有權份額；2、母親名下本金及利息歸大女兒所有，大女兒于本判決生效后7日內(nèi)給付二女兒、三女兒各71062.58元；3、駁回大女兒、二女兒的其他訟訟請求。

案子結束后，當事人吳女士為安嘉律師事務所送來了一面錦旗，是對安嘉律師的專業(yè)素養(yǎng)以及敬業(yè)精神的贊揚，更是對鮮鵬律師全力維護自己利益做出的努力的由衷感謝！