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基本案情

吳氏夫妻共育有三個(gè)女兒，時(shí)光任冉，歲月如梭，三個(gè)女兒漸漸長(zhǎng)大成人。大女兒為國(guó)企中層干部，二女兒美國(guó)留學(xué)后留任某州政府工作，三女兒為中學(xué)老師。

2000年，吳某所在單位出售房屋，二女兒從美國(guó)匯來(lái)4000美元，為父母支付了購(gòu)房款。隨后，三個(gè)女兒陸續(xù)結(jié)婚成家，大女兒婚后從父母家中搬出，二女兒遠(yuǎn)在美國(guó)工作、生活，三女兒婚前一直與父母同住，婚后除去隨丈夫外派國(guó)外工作的8年，回國(guó)后隨丈夫一同與父母居住。

2012年1月23日吳某去世，吳某生前自書《遺囑》1份，對(duì)家中財(cái)產(chǎn)和后事進(jìn)行了安排。2022年9月，大女兒與二女兒將三女兒列為被告，向海淀區(qū)人民政府提起訴訟，主張：

1、將原、被告三人共同繼承的位于北京市海淀區(qū)的房屋過(guò)戶到原告大女兒原名出售，所得售房款按大女兒20%、二女兒60%、三女兒20%比例分割；

2、被告三女兒應(yīng)向原告大女兒、二女兒支付自2022年6月起至三女兒搬出該房屋期間的房屋占用費(fèi)（每月房屋占用費(fèi)按9600元計(jì)算）；

3、原告大女兒之子和二女兒之子，各自獲得遺贈(zèng)125000元；

4、房產(chǎn)在被告三女兒實(shí)際居住期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用由三女兒承擔(dān)，并應(yīng)當(dāng)在該房產(chǎn)過(guò)戶到大女兒名下前付清；

5、三女兒應(yīng)當(dāng)在該房產(chǎn)過(guò)戶到大女兒名下前，將戶品遷出該房產(chǎn)并且搬出該房產(chǎn)，如有違約，則三女兒需付給大女兒、二女兒（每日按售房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算）違約金。

6、本案的訴訟費(fèi)依法分擔(dān)。

三女兒于2023年7月收到法院傳票，方知二個(gè)姐姐告起訴了自己，她和丈夫輾轉(zhuǎn)多家律所，最后選擇委托安嘉律師事務(wù)所律師參加應(yīng)訴。

委托人

訴求

第一、兩個(gè)原告的房產(chǎn)比例訴求不合理，自己多年一直陪伴、精心照顧父母，二姐除了父母購(gòu)房時(shí)有出資，幾乎沒(méi)有管過(guò)父母，4000美元買不來(lái)父母這個(gè)房子，自己能否主張多分份額？

第二、自己與丈夫在房屋內(nèi)居住多年，二姐偶爾從美國(guó)回國(guó)看望父母，大姐帶孩子回父母家，都在此房屋中居住，她們是不是也要交房屋占有使用費(fèi)？

第三、父親自書《遺囑》后，兩個(gè)外孫并沒(méi)有動(dòng)父親留下的錢款，而是將父親留下的錢款轉(zhuǎn)入母親的帳戶中，與母親的退休工資混在一起，供母親看病和日常生活、花銷使用。事隔11年之久，他們還可以要求繼承父親的錢款嗎？

第四、自己能否不將戶口從父母房屋內(nèi)遷出？

案件梳理

按受委托后，北京安嘉律師事務(wù)所指派安嘉律師第一時(shí)間約見(jiàn)了三女兒及其丈夫，詳細(xì)了解了案情后，鮮律師按照安嘉律師事務(wù)所辦案要求，對(duì)案件事實(shí)進(jìn)行了詳細(xì)梳理，同時(shí)對(duì)本案核心要點(diǎn)進(jìn)行了分析。

經(jīng)過(guò)詳細(xì)溝通，本案的核心要點(diǎn)在于：

（1）吳父雖留有自書《遺囑》，但該文書中并未對(duì)三姐妹繼承房產(chǎn)份額進(jìn)行明確約定，僅有文字表述：“家中住房是上世紀(jì)九十年代購(gòu)置的，32000多元，當(dāng)時(shí)家里經(jīng)濟(jì)困難，二女兒資助4000美元，折合人民幣正好對(duì)付，2004年大裝修時(shí)，二女兒又資助2000美元，大女兒、二女兒也出錢出力，將來(lái)房屋問(wèn)題如何處理，你們姐妹三人好好商量，根據(jù)實(shí)際情況，友愛(ài)團(tuán)結(jié)，協(xié)商分配”。

（2）母親沒(méi)有留下《遺囑》。

（3）二姐因自己對(duì)父母房屋出資而主張自己享有60%的份額，缺乏法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。

（4）兩個(gè)外孫知悉吳某某自書《遺囑》內(nèi)容：“我工資折上目前有數(shù)萬(wàn)元存款，家中當(dāng)有數(shù)千元現(xiàn)金，等喪事辦完結(jié)束后，把所有剩余加在一起，我決定：“把這筆錢分成兩部分，一部分贈(zèng)大女兒之子和二女兒之子，做獎(jiǎng)學(xué)金，萬(wàn)數(shù)以上，兄弟各半，數(shù)量不多，留作紀(jì)念，千數(shù)以下，留作家用。”并未做任何表示也未執(zhí)行吳父《遺囑》內(nèi)容，應(yīng)視為放棄繼承權(quán)。（5）三女兒從未與大女兒、二女兒就戶口遷出達(dá)成任何協(xié)議，違約金無(wú)從談起。

訴訟策略

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：二姐4000元美金的購(gòu)房出資款，是否具備多分父母遺產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)？三女兒和丈夫?qū)Ω改付嗄陙?lái)的悉心照顧及陪伴，是否優(yōu)于二姐的付出？?jī)蓚€(gè)外孫事隔11年之久，主張外祖父的遺產(chǎn)份額，是否有效？

為維護(hù)委托人的合法權(quán)益，律師明確了應(yīng)訴對(duì)策：

第一步：本案訴爭(zhēng)房屋系三姐妹父母的共同財(cái)產(chǎn)，吳父的只能處理自己相應(yīng)份額的部分。而吳父的自書遺囑，并未對(duì)三姐妹各自的繼承份額比例進(jìn)行明確的約定。因此，視為沒(méi)有約定，沒(méi)有約定，則應(yīng)依照法定繼承走。

第二步：要求委托人提供充分證據(jù)，證明自己精心照顧、陪伴父母的事實(shí)。（為母親網(wǎng)購(gòu)日用品、護(hù)理用品記錄、為母親聯(lián)系醫(yī)院、支付醫(yī)療費(fèi)的票據(jù)、為母親聯(lián)系養(yǎng)老院現(xiàn)養(yǎng)老院院長(zhǎng)的溝通記錄等等）

第三步：向法庭解讀三姐妹父親自書《遺囑》內(nèi)涵，說(shuō)明本案不屬于真正的遺囑繼承糾紛，而是法定繼承糾紛，各繼承人理應(yīng)平均分配。

第四步：向法官陳述二外孫實(shí)際行為應(yīng)視為放棄繼承權(quán)。

第五步：大女兒、二女兒不是房屋所有權(quán)人，無(wú)權(quán)要求三女兒支付房屋占有使用費(fèi)、無(wú)權(quán)要求三女兒搬離房屋。

案件結(jié)果

在扎實(shí)充分的證據(jù)面前，經(jīng)過(guò)律師的努力，法官認(rèn)可了安嘉律師的觀點(diǎn)，判決如下：1、吳父名下位于北京市海淀區(qū)房屋由三姐妹按份共有，每人各占三分之一所有權(quán)份額；2、母親名下本金及利息歸大女兒所有，大女兒于本判決生效后7日內(nèi)給付二女兒、三女兒各71062.58元；3、駁回大女兒、二女兒的其他訟訟請(qǐng)求。

案子結(jié)束后，當(dāng)事人吳女士為安嘉律師事務(wù)所送來(lái)了一面錦旗，是對(duì)安嘉律師的專業(yè)素養(yǎng)以及敬業(yè)精神的贊揚(yáng)，更是對(duì)鮮鵬律師全力維護(hù)自己利益做出的努力的由衷感謝！